市場(chǎng)快訊

Q2房市整體萎縮高雄逆勢(shì)擴(kuò)增

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-07-28

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年第2季新推個(gè)案數(shù)共261件，較第1季增加而較去年同季減少；個(gè)案總可銷(xiāo)戶(hù)數(shù)計(jì)有11,586戶(hù)，較上季與去年同季減少；可銷(xiāo)總金額為1,996億元，均較上季與去年同季減少。第2季高雄市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，為推案量與成交量唯一擴(kuò)大地區(qū)，市場(chǎng)受奢侈稅影響較輕，後續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定度相對(duì)較高。

根據(jù)國(guó)泰建設(shè)與政大臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心的調(diào)查指出，第2季房地產(chǎn)市場(chǎng)有6項(xiàng)變化：
1.北部都會(huì)區(qū)價(jià)格持續(xù)創(chuàng)新高，臺(tái)中市下跌，南部地區(qū)持平。
2.北部都會(huì)區(qū)開(kāi)價(jià)明顯上調(diào)，中南部都會(huì)區(qū)調(diào)幅相對(duì)輕微。
3.北高議價(jià)空間明顯擴(kuò)大，其餘地區(qū)呈現(xiàn)穩(wěn)定。
4.各地區(qū)推案量多大幅萎縮，第2季臺(tái)北市、新北市與臺(tái)中市推案規(guī)模均大幅萎縮，僅高雄市呈現(xiàn)增加。
5.銷(xiāo)售率多大幅縮減，第2季各地區(qū)銷(xiāo)售率除臺(tái)南市持平外，多呈現(xiàn)大幅縮減，以臺(tái)北市幅度最高。
6.成交規(guī)模嚴(yán)重萎縮，第2季除南、高都會(huì)區(qū)外，北部與中部成交量指數(shù)大幅萎縮，以臺(tái)北市幅度最高。

各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)上，國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較第1季與去年同季均為價(jià)漲量縮。第2季臺(tái)北市為奢侈稅衝擊最明顯地區(qū)，雖然成交價(jià)因以豪宅為主的推案策略而持續(xù)創(chuàng)新高，但成交量較上季與去年同季萎縮幅度超過(guò)8成，30天銷(xiāo)售率降至2成以下，議價(jià)空間率則接近2成，均為近年來(lái)表現(xiàn)最差的一季，市場(chǎng)後續(xù)觀察將以成交量、銷(xiāo)售率與議價(jià)空間為重點(diǎn)。

國(guó)泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)漲量縮相較去年同季為價(jià)量俱增。第2季市場(chǎng)亦明顯受奢侈稅效應(yīng)衝擊，受創(chuàng)程度略低於臺(tái)北市，推案量、銷(xiāo)售率與成交量均脫離過(guò)去一年的繁榮結(jié)構(gòu)，價(jià)格仍持續(xù)創(chuàng)新高。國(guó)泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，較第1季與去年同季均為價(jià)漲量縮。第2季桃竹地區(qū)雖也受奢侈稅影響，但衝擊程度低於臺(tái)北市與新北市，後續(xù)成交量趨勢(shì)仍將對(duì)價(jià)格趨勢(shì)產(chǎn)生直接影響，價(jià)格上漲力道已逐漸不足。

國(guó)泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)跌量縮，相較去年同季為價(jià)漲量穩(wěn)。臺(tái)中市新推個(gè)案市場(chǎng)本季價(jià)格與成交量均萎縮，市場(chǎng)呈現(xiàn)盤(pán)整結(jié)構(gòu)，後續(xù)市場(chǎng)價(jià)量波動(dòng)幅度可能逐漸趨緩。國(guó)泰臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)量俱穩(wěn)，相較去年同季為價(jià)漲量縮。第2季臺(tái)南市整體表現(xiàn)持平，延續(xù)過(guò)去一年來(lái)的盤(pán)整格局，受奢侈稅影響較輕，後續(xù)仍可能持續(xù)既有結(jié)構(gòu)。國(guó)泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)量俱穩(wěn)，相較去年同季為價(jià)漲量穩(wěn)。

2011年第2季主要都會(huì)房市變化

2011年第2季	可能成交價(jià)		議價(jià)空間率		30天銷(xiāo)售率
2011年第2季	萬(wàn)元/坪	相對(duì)上季變動(dòng)率(%)	%	相對(duì)上季變動(dòng)率(%)	%	相對(duì)上季變動(dòng)率(%)
全國(guó)	23.95	6.43%(+++)	15.62	2.34%(△)	12.90	-43.33%(---)
臺(tái)北市	67.17	4.20%(+++)	19.62	19.95%(++)	18.90	-46.19%(---)
新北市	33.06	6.67%(+++)	17.62	3.04%(△)	15.46	-48.02%(---)
桃竹地區(qū)	16.88	3.39%(+++)	15.74	5.42%(△)	15.90	-28.91%(---)
臺(tái)中市	13.85	-1.55%(-)	12.31	-6.67%(--)	7.14	-42.37%(---)
臺(tái)南市	10.92	-0.13%(△)	16.62	0.04%(△)	7.06	0.38%(△)
高雄市	15.75	-1.69%(△)	15.01	30.64%(+++)	11.84	-30.88%(--)